Податок на нерухомість 2026: все, що потрібно знати платникам
Податок на нерухоме майно є щорічним зобов’язанням для власників квартир, будинків та інших об’єктів нерухомості. У 2026 році фізичні особи сплачуватимуть податок за 2025 рік. Щоб уникнути неприємних сюрпризів, таких як штрафи за прострочення або помилкове нарахування, надзвичайно важливо своєчасно перевірити суму податку та дані, зазначені у податковому повідомленні-рішенні (ППР).
Хто і за яку площу сплачує податок?
Податок нараховується на житлову та нежитлову нерухомість, площа якої перевищує встановлені пільгові межі. Для житлової нерухомості ці пільги наступні:
- 60 кв. м – для квартири або сукупності квартир.
- 120 кв. м – для житлового будинку або сукупності житлових будинків.
- 180 кв. м – якщо у власності є різні типи житлової нерухомості, наприклад, квартира та будинок.
Наприклад, якщо квартира має площу 80 кв. м, податок розраховуватиметься лише на 20 кв. м, що перевищують пільгові 60 кв. м. У випадку спільної власності, нарахування відбувається пропорційно до частки кожного співвласника.
Ставка податку та максимальна сума
Ставку податку на нерухомість встановлює місцева рада. Її граничний розмір становить 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр площі, що перевищує пільгову. Важливо зазначити, що для податку, який сплачуватиметься у 2026 році за 2025 рік, максимальна ставка становить 120 грн за квадратний метр. Однак, фактична сума залежить від рішення конкретної громади та специфіки об’єкта нерухомості.
Які дані містить податкове повідомлення-рішення (ППР)?
Податкова служба самостійно розраховує податкове зобов’язання та надсилає власнику ППР. Цей документ містить важливу інформацію, яку необхідно перевірити:
- Прізвище, ім’я та податковий номер власника.
- Загальну та оподатковувану площу об’єкта.
- Частку власності та період володіння.
- Застосовану пільгу та ставку, встановлену місцевою радою.
- Суму податку та реквізити для сплати.
- Дату вручення документа.
Як перевірити суму податку?
Оскільки податкова розраховує зобов’язання самостійно, не варто покладатися лише на приблизні розрахунки. Для орієнтовної перевірки можна скористатися онлайн-сервісом Державної податкової служби (ДПС) «Калькулятор податку на майно». Однак, остаточною підставою для сплати є саме отримане податкове повідомлення-рішення.
Детальніше про перевірку нарахувань та податкового боргу можна дізнатися у відповідних матеріалах, присвячених податку на нерухомість.
Терміни сплати та наслідки
Фізична особа має 60 днів з дня вручення ППР для сплати нарахованої суми податку. Тому не слід орієнтуватися на одну фіксовану календарну дату – відлік починається з моменту отримання документа.
ППР може бути надіслано поштою або ж відображатися в Електронному кабінеті платника податків. Важливо пам’ятати, що навіть якщо повідомлення не надійшло, це не скасовує обов’язку перевірити нарахування та сплатити податок, якщо ваша нерухомість підлягає оподаткуванню.
Що робити, якщо дані в ППР не відповідають дійсності?
Якщо ви виявили невідповідності у сумі податку, зазначеній у ППР, перш за все, потрібно з’ясувати причину. Звернутися до податкової служби для звірки даних варто у таких випадках:
- У документі зазначено чужий об’єкт нерухомості.
- Помилково вказано площу, частку власності або період володіння.
- Не враховано належну вам пільгу.
Ви можете перевірити нарахування в Електронному кабінеті платника податків. Також можна звернутися до ДПС онлайн або відвідати Центр обслуговування платників, надавши документи, що підтверджують коректні дані про об’єкт, його площу, вашу частку власності або дату набуття чи припинення права.
Важливо розуміти, що податок на нерухомість має конкретні параметри, які можуть відрізнятися для кожної громади та кожного об’єкта. Ця інформація слугує для загальної орієнтації, але не є індивідуальною податковою консультацією.
