Нові можливості для молодих родин: знижена іпотека за програмою «єОселя»
В Україні стартувала нова модель кредитування в межах державної програми пільгового іпотечного кредитування «єОселя». Ця ініціатива спрямована на підтримку молодих родин, роблячи придбання власного житла більш доступним. Основною перевагою нової моделі є пільгова відсоткова ставка та можливість купівлі житла, що відповідає зростаючим потребам родини.
Згідно з новими умовами, протягом перших трьох років користування кредитом відсоткова ставка становитиме 7% річних. Прем’єр-міністр України Сергій Корецький зазначив, що після завершення пільгового періоду, з четвертого по десятий рік, ставка зросте до 10%. Починаючи з одинадцятого року, відсоткова ставка становитиме 12%.
Стимули для зростання родини: зниження ставки за кожну дитину
Одним із ключових стимулів для молодих родин є можливість зниження відсоткової ставки за кожну дитину, яка народиться або буде усиновлена вже після отримання кредиту. За кожну дитину ставка знижуватиметься на 2 відсоткові пункти. Важливо зазначити, що ставка не може опускатися нижче 0,1%.
Позичальники за цією моделлю зможуть купувати житло «на виріст». Вартість і площа житла для такої моделі можуть перевищувати нормативні параметри до 40%.
— Сергій Корецький
Зазначається, що всю різницю у вартості житла, яка перевищує нормативні параметри, клієнти покривають за рахунок власного внеску.
Обмеження щодо вибору нерухомості
Можливість придбати житло більшої площі за цією моделлю доступна лише за певних умов. Так, нерухомість має бути придбана у новобудовах або ж у будинках, які були введені в експлуатацію не більше трьох років тому.
Вдосконалення процедур та боротьба зі зловживаннями
Процедура перевірки майнового стану майбутніх позичальників була також удосконалена. Це необхідно для уникнення зловживань державною програмою та гарантування того, що допомогу отримують лише ті, хто справді відповідає умовам підтримки.
Ці зміни потрібні, щоб молоді сім’ї могли одразу обрати житло, у якому буде місце для дітей, платити за кредит менше з появою кожної дитини і, що важливо, — планували майбутнє в Україні.
— Сергій Корецький
Реформа житлової політики: соціальна оренда та інші інструменти
Новини про програму «єОселя» відбуваються на тлі загальної реформи житлової політики в Україні. Новий закон «Про основні засади житлової політики» скасовує застарілий радянський Житловий кодекс та запроваджує європейські інструменти, серед яких ключовим є соціальна оренда.
Керувати фондом соціального житла будуть муніципальні неприбуткові оператори, а прозорість розподілу забезпечить Єдина інформаційно-аналітична система.
Спеціальний закон щодо параметрів доходу, вартості та норм площі для соціального житла заплановано ухвалити у І кварталі 2027 року в межах програми Ukraine Facility. Кошти від оренди спрямовуватимуться до револьверного фонду для нового будівництва.
Основний принцип соціальної оренди – фінансова доступність: орендна плата не перевищуватиме 30% доходу родини, а решту компенсуватимуть держава або громада.
Пріоритетний доступ до цієї програми та інших комбінованих інструментів підтримки матимуть внутрішньо переміщені особи (ВПО), ветерани та постраждалі від війни. На забезпечення їхніх житлових потреб закладено понад 43 млрд гривень до кінця 2027 року.
Перші соціальні квартири будуть зведені в межах пілотного проєкту за кошти Європейського інвестиційного банку у п’яти містах: Кропивницькому, Кременчуці, Львові, Миколаєві та Житомирі. Збудоване житло залишатиметься у комунальній власності громад, а рішення про його надання ухвалюватиме місцева влада для пріоритетних категорій за умови дотримання фінансового фільтра.
