---
title: "Податок на нерухомість: чому неотримання листа від податкової не звільняє від сплати боргу"
url: "https://www.faktyua24.com/podatok-neruhomist-verhovniy-sud-poyasniv-list-dps-mozhna-otrimati-ukrayina-524b3a/"
published: "2026-11-07T18:10:14+02:00"
modified: "2026-11-07T18:11:09+02:00"
section: "Україна"
language: "uk"
publisher: "Факти Україна 24"
---

# Податок на нерухомість: чому неотримання листа від податкової не звільняє від сплати боргу

![Податок на нерухомість – Верховний Суд пояснив, чому лист від ДПС можна й не отримати — Укрaїнa](https://www.faktyua24.com/wp-content/uploads/2026/11/38dab59bda3abd11511b95051ce8573f-1024x538.jpeg)

## Чому виникають податкові борги, навіть якщо ви не отримували повідомлень

Власники житлової та комерційної нерухомості в Україні часто стикаються із ситуацією, коли відсутність паперового листа від Державної податкової служби (ДПС) стає причиною накопичення боргу. Неотримана пошта, застарілі відомості в реєстрах або технічні помилки призводять до нарахування штрафних санкцій та позовів. Важливо розуміти, що згідно з чинною судовою практикою Верховного Суду, факт неотримання листа не завжди є законною підставою для звільнення від сплати податку.

## Хто є платником податку та які існують пільги

Згідно зі статтею 266 Податкового кодексу України (ПКУ), обов’язок зі сплати податку на нерухоме майно покладається на фізичних та юридичних осіб, зокрема нерезидентів, які володіють житловою або нежитловою нерухомістю.

Для фізичних осіб законодавство передбачає зменшення бази оподаткування житлових об’єктів:

- 60 кв. м — для квартири або квартир, незалежно від їхньої кількості.
- 120 кв. м — для житлового будинку або будинків, незалежно від їхньої кількості.
- 180 кв. м — якщо у власності громадянина одночасно перебувають і квартири, і житлові будинки.

Важливо враховувати, що пільгова площа застосовується до сукупної площі всіх об’єктів одного платника. Якщо загальна площа перевищує встановлені норми, податок сплачується лише з різниці. Для комерційної нерухомості, наприклад, офісів чи магазинів, такі пільги не діють, окрім випадків, передбачених місцевими радами. Також пільги не застосовуються, якщо нерухомість використовується для отримання доходу, зокрема здається в оренду.

## Ставки податку та нарахування для великої нерухомості

Розмір податку встановлюється місцевими радами, проте ставка не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, за кожен квадратний метр. Оскільки станом на 1 січня 2025 року мінімальна заробітна плата становила 8000 гривень, максимальна ставка податку на нерухомість у 2026 році складає 120 гривень за квадратний метр. Для власників особливо великої нерухомості (квартир понад 300 кв. м або будинків понад 500 кв. м) передбачено додатковий річний платіж у розмірі 25 тисяч гривень за кожен об’єкт.

## Судова практика: як діє правило вручення повідомлень

Верховний Суд неодноразово підкреслював, що формальна відсутність платника вдома не скасовує факту вручення податкового повідомлення-рішення. У справі №420/20746/24, розглянутій 6 листопада 2025 року, суд підтвердив, що якщо податкова служба належним чином направила рекомендований лист на податкову адресу, а він повернувся через закінчення строку зберігання, документ вважається врученим.

> Податкове законодавство не встановлює додаткової вимоги зазначати реквізити кожного податкового повідомлення-рішення безпосередньо в повідомленні про вручення рекомендованого поштового відправлення.

— Верховний Суд

Водночас у справі №520/22570/25 від 28 травня 2026 року суд зазначив, що при розгляді спорів про пропущення строків оскарження важливо враховувати об’єктивну можливість платника дізнатися про нарахування, наприклад, через обставини воєнного стану.

## Як уникнути проблем із нарахуваннями

Несплата податку загрожує не лише штрафами, а й зверненням податкового органу до суду для стягнення боргу. У межах виконавчого провадження державна виконавча служба може накласти арешт на банківські рахунки боржника.

Для мінімізації ризиків платникам рекомендується:

1. Проводити звірку даних, звернувшись до контролюючого органу із заявою, якщо в повідомленні виявлено помилки щодо площі чи часток власності.
2. Використовувати Електронний кабінет платника або мобільний застосунок ДПС Моя податкова для постійного моніторингу нарахувань.
3. Пам’ятати, що при спільній частковій власності кожен власник сплачує податок лише за свою частку, проте спільна сумісна власність має свої юридичні особливості.

Регулярна перевірка стану розрахунків із бюджетом дозволяє своєчасно виявити помилки та уникнути примусового стягнення коштів у майбутньому.