Загроза втрати житла через несплату комунальних послуг
В Україні останнім часом спостерігається зростання випадків примусового стягнення майна за несплату комунальних послуг. Особливого резонансу набула справа конфіскації квартири пенсіонера в Києві, який накопичив значний борг перед житлово-будівельним кооперативом (ЖБК).
Голова Спілки споживачів комунальних послуг Олег Попенко наголошує, що найбільш вразливою категорією є українці, які не мають квартирних лічильників. У таких випадках управителі будинків можуть законно розподіляти на споживачів загальні будинкові втрати ресурсу (небаланси), що призводить до стрімкого зростання заборгованості. Саме така ситуація сталася в Дарницькому районі столиці, де пенсіонеру конфіскували та продали на аукціоні житло за борг у 875 тисяч гривень. При цьому понад половину цієї суми ЖБК нараховував у прискореному темпі через відсутність у пенсіонера приладів обліку.
Спрощення процедури стягнення боргів
Юристи зазначають, що завдяки прийняттю законопроєкту № 14005, процедура стягнення боргів була спрощена. Автоматизація систем виконавчого провадження та синхронізація реєстрів дозволяють виконавцям оперативно блокувати банківські рахунки та накладати арешт на майно.
Водночас, конфіскація єдиного житла залишається винятковим і крайнім заходом. Світлана Круторогова, керівниця практики господарського та цивільного права АТ «Юридична компанія WINNER», та Ростислав Кравець, голова АТ «Кравець і партнери», виділяють такі ключові правові аспекти стягнення нерухомості за комунальні борги:
- Судовий примус: Без офіційного рішення суду конфіскація майна або виселення людини неможливі. Постачальники послуг можуть стягувати борги у спрощеному наказному провадженні без виклику сторін, тому споживачам вкрай важливо відстежувати свою пошту.
- Грошовий ліміт: Продаж єдиного житла заборонено, якщо сума боргу не перевищує встановлений законом поріг. Наразі цей поріг піднято до 40 мінімальних заробітних плат, що становить приблизно 346 тисяч гривень.
- Черговість стягнення: Виконавча служба спочатку зобов’язана перевірити наявність коштів на банківських рахунках, можливість відрахувань із заробітної плати чи пенсії, а також наявність іншого рухомого майна, наприклад, автомобіля. Лише за повної відсутності цих активів майно може бути виставлене на торги.
Виклики у боротьбі з неправомірними платіжками
Експерти попереджають, що судитися через несправедливі платіжки може бути надзвичайно складно. По-перше, вартість послуг адвокатів є високою, сягаючи від 3 до 5 тисяч доларів. По-друге, комунальні компанії мають великі штати юристів, з якими пересічній людині важко змагатися.
Олександр Душенко, голова КП «Тепловик», пояснює механізм розподілу витрат ресурсу та платежів за нього:
Як „ділять“ витрати ресурсу та платежі за нього? Тим, хто має лічильники, нараховують за їх показаннями. А обсяги та суму, що залишилися, „ділять“ між тими, у кого лічильників немає, — законодавство дозволяє це робити.
Він закликає громадян регулярно проводити повірку приладів обліку та контролювати нарахування, щоб уникнути втрати субсидій та накопичення критичних боргів.
Актуальні тарифи на комунальні послуги
Наразі в Україні діє вісім постачальників газу для населення, які оприлюднили свої тарифи на липень. Також Кабінет Міністрів продовжив дію чинного тарифу на електроенергію для побутових споживачів до 31 жовтня поточного року. Ціна залишається сталою — 4,32 грн за кВт⋅год.
Варто зазначити, що у червні 2026 року в Україні відбувся перегляд вартості житлово-комунальних послуг, внаслідок чого тарифи на водопостачання та водовідведення в деяких регіонах зросли у 2–3 рази, подекуди перевищивши 100 грн за кубометр.
