Відомий 87-річний фінансовий аналітик, мільярдер та інвестор Джеремі Грентем, який точно передбачив фінансовий крах 2007-2008 років, висловив серйозне занепокоєння щодо нової глобальної кризи. Він попереджає, що ця криза може назавжди позбавити ціле покоління можливості придбати власне житло.
Катастрофічне зростання цін на нерухомість
Джеремі Грентем наголошує на катастрофічному зростанні цін на нерухомість у всьому світі. За його словами, вартість житла наразі вийшла далеко за межі фінансових можливостей звичайних людей. Інвестор пояснює, що на ринку існує штучно створена ситуація, яка підтримує постійну тенденцію до неконтрольованого зростання цін.
Це чудово для тих, хто вже володіє нерухомістю, і просто жахливо для тих, хто тільки мріє її придбати.
— Джеремі Грентем
Він вважає, що історично нинішні ціни на житло є надзвичайно високими та необґрунтованими.
Статистика, що вражає: Британія як приклад
Для ілюстрації масштабу проблеми, Грентем навів статистичні дані з британського ринку нерухомості. Якщо у 1994 році типовий будинок в Англії коштував 3,4 річного доходу родини, що було найнижчим показником за пів століття, то сьогодні ця цифра зросла до понад 10 річних доходів, залежно від регіону.
За такої математики, коли вартість житла вдесятеро перевищує заробітки, пара з нормальним доходом опиняється у повній безвиході. Грентем констатує, що розрив між доходами населення та цінами на нерухомість за останні три десятиліття став катастрофічним, позбавивши людей шансу на власну оселю.
Вплив на орендарів
Житлова криза також боляче б’є по тих, хто змушений орендувати житло. Завищені ціни на ринку нерухомості миттєво віддзеркалюються у вартості оренди, заганяючи людей у жорсткі фінансові лещата та витягуючи останні кошти на базові витрати.
Глобальний характер кризи
Ця житлова криза не обмежується однією країною. Схожа, а подекуди й гірша ситуація спостерігається в Китаї, Канаді, Австралії та більшості країн Європи. Протягом останніх тридцяти років уряди цих держав дозволяли цінам на нерухомість безконтрольно зростати.
Нереалістичні сподівання на обвал ринку
Інвестор радить тим, хто сподівається на раптовий обвал ринку, який миттєво зробить житло доступним, “зняти рожеві окуляри”. Він підрахував, що навіть якщо ціни раптом впадуть на 30 відсотків, житло все одно коштуватиме 6-7 річних доходів сім’ї, що вдвічі дорожче, ніж у минулі часи.
Український контекст
Нагадаємо, в Україні нещодавно змінили правила програми державного іпотечного кредитування “єОселя”. Уряд впровадив низку нововведень, спрямованих на гнучкіші умови, але водночас встановив чіткі рамки для площі нерухомості.
