Порівняння цін на нерухомість: Україна проти Європи
Вартість житла в Україні суттєво відрізняється від цін у європейських країнах, проте ситуація не завжди така, якою здається на перший погляд. Нещодавнє дослідження аналітиків сервісу «OLX Нерухомість» пролило світло на це питання, порівнявши ціни на однокімнатні квартири (площею 30–40 м²) в Україні, Польщі, Румунії та Португалії станом на серпень 2026 року. Результати виявили несподівані відмінності, особливо щодо того, де житло коштує найбільше.
Україна: найдоступніше житло та лідерство Львова
Згідно з дослідженням, Україна виявилася найдоступнішою країною серед чотирьох досліджених. У серпні 2026 року середня ціна компактної квартири в Україні становила 38,5 тисячі доларів. Однак, ціни в межах країни демонструють значні коливання.
Найвищі цінники фіксуються у Львові, де за однокімнатну квартиру доведеться сплатити в середньому 57,4 тисячі доларів. Це приблизно на 4,4 тисячі доларів більше, ніж у Києві, де середня вартість становить 53 тисячі доларів. Таким чином, Львів обігнав столицю за вартістю житла.
До п’ятірки найдорожчих обласних центрів України також увійшли інші міста. Варто зазначити, що квартира у Львові коштує вдвічі більше, ніж у Харкові.
Аналітики підкреслюють, що на вартість житла в Україні сьогодні насамперед впливають безпекова ситуація та масштаб внутрішнього переміщення громадян. Попит у безпечних областях залишається високим, а ціни постійно зростають, що робить пошук нового дому справжньою проблемою для багатьох.
Румунія: доступність і регіональні відмінності
Румунія посідає друге місце за доступністю житла серед досліджених країн. Середній показник вартості квартири становить 74,2 тисячі доларів, що майже вдвічі дорожче, ніж в Україні.
Цікаво, що найвищі ціни в Румунії зафіксовані не в столиці, а в місті Клуж-Напока — 105,3 тисячі доларів. Бухарест опинився лише на четвертому місці з показником 75,5 тисячі доларів, поступившись Тімішоарі (84,2 тисячі) та Констанці (79 тисяч). Найдоступніше житло в Румунії продають у Яссах — 73,2 тисячі доларів.
Польща: відчутно вищі ціни
У Польщі нерухомість коштує втричі дорожче, ніж в Україні. Середня вартість компактної квартири сягає 129,6 тисячі доларів.
Найвищі ціни в Польщі зафіксовані у великих містах:
- Варшава: 174,2 тисячі доларів
- Краків: 164,2 тисячі доларів
- Гданськ: 158,3 тисячі доларів
- Вроцлав: 145,5 тисячі доларів
- Познань: 134,1 тисячі доларів
Португалія: лідер за вартістю житла
Португалія виявилася найдорожчою країною серед проаналізованих. Середня вартість компактної квартири становить вражаючі 243 тисячі доларів, що майже в сім разів перевищує українські показники.
У португальських містах ціни розподіляються таким чином:
- Лісабон: 297 тисяч доларів
- Порту: 243 тисячі доларів
- Сетубал: 232,6 тисячі доларів
- Коїмбра: 221,4 тисячі доларів
- Брага: 210,6 тисячі доларів
Доходи населення як ключовий фактор
Експерти наголошують, що оцінювати ціни на нерухомість варто разом із доходами населення. Хоча житло в країнах ЄС дорожче, мінімальна заробітна плата там також суттєво вища.
Для порівняння, мінімальна зарплата в Україні становить близько 193 долари (8 647 грн), тоді як у Румунії — 932 долари, у Португалії — 1 046 доларів, а в Польщі — 1 249 доларів.
Таким чином, високі європейські ціни на житло підкріплюються вищими зарплатами. Натомість в Україні вартість житла в різних регіонах значною мірою залежить від безпекової ситуації та внутрішньої міграції.
Додаткові фактори та реалії ринку нерухомості
Ситуація на ринку нерухомості в Україні ускладнюється й іншими факторами. Зокрема, зростає складність зі зняттям квартири, особливо на заході країни. Власники житла нерідко відмовляють сім’ям із дітьми, власникам тварин або переселенцям з інших регіонів.
Щоденні ракетні обстріли, пошкодження будинків та інші воєнні ризики також впливають на ринок. Хоча від певних воєнних ризиків вже можна застрахуватися, загальна безпекова ситуація залишається ключовим чинником, що впливає на вартість та доступність житла.
