Застарілий житловий фонд в Україні стає все більш актуальною проблемою для великих міст. Багато будинків, зведених ще за радянських часів, вже не відповідають сучасним стандартам безпеки та комфорту, а питання їхньої модернізації роками залишалося без належної уваги.
Народна депутатка Олена Шуляк зазначила, що ще до початку повномасштабної війни держава наблизилася до законодавчого врегулювання цієї проблеми. Тисячі радянських будинків в Україні перебувають в аварійному стані, але їхня доля досі залишається невизначеною.
«У нас у великих містах є тисячі „хрущовок“… ми буквально перед війною підійшли до того, щоб врегулювати це на рівні законодавства», — наголосила депутатка, очільниця Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.
Відповідний законопроєкт вже підтримано в першому читанні, однак він потребує доопрацювання. Ключова ідея документа — комплексний підхід, який враховує енергоефективність, технічний стан будівель та економічну доцільність їхнього оновлення.
Складнощі з відселенням та реконструкцією
Одним із найскладніших аспектів залишається питання відселення мешканців. «Основне питання — хто буде приймати рішення… що „хрущовка“ буде розселена, а на її місці буде нова», — пояснила Шуляк. Для запуску процесу знесення необхідна згода значної частини жителів. Проте навіть за наявності більшості завжди знаходяться ті, хто виступає проти, що фактично блокує реалізацію проєктів.
Реконструкція також непроста: вона передбачає тимчасове переселення мешканців, що вимагає значних фінансових та організаційних ресурсів. «Сьогодні питання реконструкції не в пріоритеті… аварійних „хрущовок“ багато», — зазначила депутатка.
Підготовка до майбутнього
Через війну міста змушені спрямовувати бюджетні кошти на більш нагальні потреби, тому масштабні програми реновації поки відкладаються. Попри всі труднощі, підготовча робота вже ведеться. Великі міста мають заздалегідь розробляти відповідні програми, щоб бути готовими до їхньої реалізації.
«Містам треба готуватися до таких програм реновації… коли будуть сприятливі умови, вони вже будуть готові до реалізації», — підсумувала Шуляк.
Нагадаємо, у 2021 році вже інформували про розробку Мінрегіоном законопроєкту для вирішення проблеми «хрущовок» шляхом їхнього знесення або реконструкції. Чинний закон 2006 року не працює через вимогу 100% згоди мешканців на відселення. Новий документ пропонує знизити цей поріг до 75% власників. Для реалізації програми планували залучати інвесторів-забудовників, створивши для них вигідні бізнес-умови, без яких масштабне розселення застарілого фонду буде неможливим.
