Мешканці житлового комплексу «Паркова вежа» у Києві опинилися у вкрай складній ситуації: вони залишилися без гарячої води, а під загрозою опинилося й опалення. Причиною цьому стали бюрократичні перешкоди, створені колишньою компанією-управителем «Ковальська-Житлосервіс». Новостворене Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) не може запустити власну котельню через відмову попереднього управителя погоджувати необхідні документи з «Нафтогазом», вимагаючи сплати непідтверджених боргів.
Історія конфлікту: відмова від обслуговування та створення ОСББ
Компанія «Ковальська-Житлосервіс» припинила обслуговування чотирьох власних житлових будинків у Києві, серед яких і «Паркова вежа» на вулиці Перемишльській, 2г. Мешканці, відстоюючи свої права та можливість самостійно дбати про свій дім, створили ОСББ. Головним завданням об’єднання стало забезпечення будинку теплом та гарячою водою шляхом запуску власної котельні. Однак, замість очікуваної підтримки, вони зіткнулися з новими перешкодами.
Перешкоди на шляху до запуску котельні: позиція «Нафтогазу» та «Ковальської»
Після підготовки всіх необхідних документів для запуску котельні, ОСББ звернулося до «Нафтогаз Трейдинг» для укладення договору на постачання газу. Однак, отримало відмову. Причина полягає в тому, що в системі постачальника досі значиться чинний договір з «Ковальська-Житлосервіс», оформлений на цей будинок. «Нафтогаз» заявив, що новий договір не може бути укладений доти, доки не буде врегульовано питання попереднього договору та пов’язаного з ним боргу компанії.
За словами голови ОСББ Олександра Козаченка, компанія «Ковальська-Житлосервіс» вимагає сплати близько 700 тис. грн, які, на їхню думку, стосуються саме цього будинку. Однак, ОСББ не отримало жодних розрахунків, актів чи інших документів, що підтверджували б цю суму. Походження цієї цифри залишається незрозумілим для мешканців.
Загальна заборгованість «Ковальської» перед «Нафтогазом», за наявною інформацією, становить близько 10 млн грн.
Юридичний погляд на ситуацію
Адвокат Андрій Ткачук вважає позицію «Ковальської» та «Нафтогазу» юридично проблемною. Він пояснює, що закон зобов’язує ОСББ укладати договір на постачання газу з уповноваженим постачальником, і це право не може бути обмежене третьою стороною, яка має власні борги. Крім того, заборгованість «Ковальська-Житлосервіс» належить окремій юридичній особі й не переходить автоматично до ОСББ. Будь-які твердження про «борг будинку» мають бути підтверджені відповідними договорами та первинними документами.
Адвокат також наголошує, що договір постачання природного газу є договором приєднання. Це означає, що для його укладення необхідна відповідність заявника вимогам постачальника, а не згода попереднього боржника. У випадку остаточної відмови «Нафтогаз Трейдинг» укласти договір, будинок автоматично перейде до постачальника «останньої надії» – «Нафтогаз України». Це забезпечить будинок газом, але на менш вигідних умовах.
Рекомендації для ОСББ
Андрій Ткачук радить ОСББ діяти наступним чином:
- Письмово зафіксувати відмову «Ковальської» підписувати необхідні документи.
- Вимагати документального підтвердження заявлених сум боргу протягом 10 робочих днів.
- Направити офіційний запит до «Нафтогаз Трейдинг» з проханням надати конкретне правове обґрунтування відмови в укладенні договору.
Письмова відповідь може стати підставою для звернення до суду або Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП).
Інші претензії до забудовника
Проблеми з теплопостачанням – не єдина претензія мешканців до забудовника. Під час продажу квартир менеджери «Ковальської» обіцяли майбутнім власникам доступ до парку «Паркове місто» як одну з переваг житлового комплексу. Однак, згодом з’ясувалося, що адміністрація парку не була обізнана про такі домовленості та не надавала згоди. Жодних договорів між забудовниками не існувало, що позбавляло мешканців юридичних підстав для користування територією парку. Незважаючи на це, відділ продажів «Ковальської» продовжував рекламувати парк як частину інфраструктури житлового комплексу.
Поточна ситуація та прогнози
Наразі тривають переговори. ОСББ прагне отримати документальне підтвердження всіх заявлених боргів і шукає законний механізм для запуску котельні до початку опалювального сезону. Мешканці висловлюють глибоке занепокоєння, адже вони вже залишилися без гарячої води, і побоюються залишитися без опалення цієї зими.
