|||Рієлторам готують нові штрафи: за що можна отримати до 68 тисяч гривень|
В Україні планують суттєво змінити правила роботи рієлторів, запровадивши суворіші покарання за порушення. Зокрема, мова йде про значні штрафи та кримінальну відповідальність для тих, хто надає посередницькі послуги у сфері нерухомості без належного офіційного статусу або без укладення письмового договору з клієнтом.
Законопроєкт №16192: Нові правила та відповідальність
Відповідний законопроєкт, який передбачає доповнення Кримінального кодексу України новою статтею 203-3 — «Незаконна діяльність з надання посередницьких послуг у сфері нерухомості», було зареєстровано у Верховній Раді. Цю інформацію оприлюднила «Судово-юридична газета».
Згідно з документом, за діяльність з посередництва у сфері нерухомості без відповідного статусу агента або без оформлення письмової угоди з покупцем чи продавцем, пропонується встановити штраф у розмірі від 17 000 до 34 000 гривень. Це еквівалентно від 1000 до 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Окрім штрафу, порушникам загрожуватиме заборона обіймати певні посади або займатися цією діяльністю протягом одного року.
Ситуація значно ускладниться, якщо такі дії будуть вчинені з корисливих мотивів або за попередньою змовою групою осіб. У такому разі штраф зросте до 34 000 – 68 000 гривень (від 2000 до 4000 неоподатковуваних мінімумів), а заборона на заняття діяльністю становитиме три роки. Важливо зазначити, що позбавлення волі за цією статтею не передбачено.
Причини запровадження змін
Автори законопроєкту пояснюють необхідність таких змін тим, що значна частина ринку нерухомості наразі функціонує в «тіньовому» режимі. Рієлтори та консультанти часто не мають офіційної реєстрації, уникають підписання угод та приховують доходи, отримані від продажу чи оренди нерухомості. Така ситуація призводить до значних втрат бюджету через несплату податків, створює ризики для самих клієнтів та сприяє відмиванню незаконних коштів через відсутність належних перевірок та фінансового моніторингу.
Як приклад ефективності подібних заходів, розробники законопроєкту наводять досвід Франції, Бельгії та Швеції, де кримінальна відповідальність за подібні порушення вже діє.
Пов’язані законодавчі ініціативи
Законопроєкт №16192 є частиною ширшої законодавчої ініціативи, яка пов’язана з документом №16145 від 13 жовтня 2026 року «Про захист житлових та інших прав фізичних і юридичних осіб при отриманні посередницьких послуг у сфері нерухомості». Саме цей базовий проєкт має на меті чітко визначити статус агента з нерухомості, права клієнтів та встановити вимоги до договорів.
Терміни набрання чинності
У випадку, якщо парламент ухвалить цей законопроєкт і він буде офіційно опублікований, закон набуде чинності через 12 місяців. Наразі документ знаходиться на стадії розгляду у Верховній Раді, тому нові норми та штрафи ще не діють.
Інші законодавчі ініціативи у Верховній Раді
Варто зазначити, що це не єдина законодавча ініціатива, яка зараз розглядається у Верховній Раді. Зокрема, було зареєстровано законопроєкт №16170, який пропонує змінити правила для водіїв, включаючи термін дії посвідчень, можливість керування транспортними засобами з 17 років за певних умов та запровадження випробувального періоду для водіїв-початківців.
Також було повідомлено про повернення до розгляду законопроєкту про посилення відповідальності за ухилення від мобілізації та самовільне залишення місця служби (СЗЧ). Це пов’язано з потребою в ротації військових на фронті та зростанням кількості заброньованих осіб у тилу.
