Громадська ініціатива: Чи можуть рієлтори зникнути з ринку нерухомості України?
В Україні з’явилася певна громадська ініціатива, яка набирає обертів. Йдеться про петицію, зареєстровану на офіційному сайті Кабінету Міністрів України, з вимогою повністю заборонити діяльність рієлторів та агентств нерухомості на законодавчому рівні. Поки що це виключно ініціатива громадян, і жодних законопроєктів у парламенті з цього приводу ще не розглядається. Однак, її мета – привернути увагу до проблем, пов’язаних із посередництвом на ринку житла, яке, на думку авторів, часто не приносить реальної користі, а лише змушує людей доплачувати за послуги, які не завжди надаються повною мірою.
Основні аргументи петиції: тіньові схеми та відсутність юридичного захисту
Автором петиції №41/010590-26еп висунуто низку серйозних звинувачень на адресу рієлторської діяльності. Головний аргумент полягає в тому, що посередники штучно завищують вартість послуг, сприяють розвитку тіньових схем та створюють непотрібні бар’єри між продавцями (або орендодавцями) та покупцями (або орендарями). Така ситуація ускладнює пряму комунікацію та робить ринок нерухомості менш прозорим.
Одна з ключових проблем, на яку звертають увагу, – це “тіньовий компонент” сфери рієлторських послуг. У петиції зазначається:
У сфері рієлторських послуг широко поширені неофіційні та напівлегальні операції з нерухомістю, приховування реальних доходів, ухилення від сплати податків та нав’язування послуг, які не мають юридичної цінності.
Автор петиції також наголошує на тому, що документи, які агентства укладають із клієнтами, не забезпечують належного юридичного захисту. У разі виникнення будь-яких суперечок, ці документи фактично не мають ваги, оскільки всі реальні правові наслідки настають лише після нотаріального оформлення. Це означає, що рієлтори не несуть реальної юридичної відповідальності за безпеку угод та законність операцій, але при цьому стягують значні комісії, які не виправдовують себе.
Штучне завищення цін та бар’єри у комунікації
Серед інших нарікань, висловлених у петиції, є штучне завищення цін на послуги, монополізація ринку та створення перешкод для прямого спілкування між власниками житла та потенційними покупцями чи орендарями. Через велику кількість посередників ринок нерухомості стає менш доступним та прозорим, що зрештою призводить до того, що покупці та орендарі змушені переплачувати.
Підсумовуючи, автор петиції висловлює своє прохання до уряду:
Беручи до уваги відсутність юридичної користі від рієлторських послуг, поширені тіньові схеми, масове ухилення від оподаткування, нав’язування послуг та штучне втручання у ринок нерухомості, а також негативний вплив на вартість житла, прошу розглянути питання про заборону рієлторської діяльності на законодавчому рівні.
Ситуація на ринку оренди: ціни та тенденції
Ця дискусія розгортається на тлі загальної ситуації на ринку нерухомості, зокрема, щодо цін на оренду житла. Зазначається, що оренда житла в Києві залишається однією з найдорожчих в Україні, хоча за вартістю однокімнатних квартир столицю вже випереджають Львів та Ужгород. Високий попит на захід країни пояснюється безпековими чинниками та міграційними процесами, тоді як у Києві спостерігається зростання пропозиції.
У столиці оренда однокімнатного житла може займати близько 53% середньої зарплати киянина. Двокімнатна квартира обходиться приблизно у 80% зарплати (29 000 грн), а трикімнатна – до 124% (45 000 грн). Ціни суттєво відрізняються залежно від району: найдорожчим є Печерський район, де середня ціна однокімнатної квартири становить 38 300 грн. Далі йдуть Шевченківський (27 000 грн), Голосіївський та Подільський (по 23 000 грн). Найдоступнішою залишається оренда в Деснянському районі – близько 10 000 грн. Бюджетні варіанти у віддалених районах або старому житловому фонді можуть стартувати від 6 500 грн на місяць. Окрім довгострокової оренди, високий попит зберігається і на подобове житло, ціни на яке коливаються від 350 грн за добу за економ-варіанти до 1,5-2 тисяч гривень за сучасні квартири в центрі та значно вище за апартаменти бізнес- та преміумкласу.
Львів, разом із Ужгородом, очолює рейтинг найдорожчих міст України для оренди житла. Станом на початок серпня 2026 року, медіанна вартість оренди однокімнатної квартири становить 22 500 грн, двокімнатної – 27 000 грн, а трикімнатної – 31 500 грн. Така ситуація зумовлена комплексом чинників, включаючи безпековий фактор, міграцію, релокацію бізнесу, високий попит та обмежену пропозицію. Через це оренда однокімнатного житла у Львові “з’їдає” близько 69% середньої зарплати мешканця, двокімнатного – 83%, а трикімнатного – 97%.
Для того, щоб петиція потрапила на розгляд уряду, вона має зібрати 25 тисяч підписів громадян. Наразі, громадська ініціатива перебуває на етапі збору підтримки, а подальша доля рієлторської діяльності в Україні залежить від результатів цього процесу та рішення народних обранців.
