В Японії набирає обертів нова тенденція: люди все частіше обирають для проживання будинки та квартири з трагічним минулим, відомі як «джіко буккен». Ця категорія нерухомості, що характеризується «примарною» репутацією, дозволяє сміливцям значно економити на житлі завдяки законодавчим вимогам та забобонам місцевих мешканців.
«Джіко буккен»: що це таке та чому це важливо?
«Джіко буккен» — це японський термін, що позначає нерухомість, репутація якої постраждала через певний трагічний інцидент, найчастіше смерть. Це можуть бути випадки вбивства, самогубства, загибелі внаслідок пожежі, або смерть людини, тіло якої тривалий час залишалося непоміченим.
У японській культурі існує поняття «юрей» — духи померлих, які не знайшли спокою, зазвичай через насильницьку чи трагічну смерть. Вважається, що якщо людина помирає у власному домі, її «юрей» може залишитися там.
За рекомендаціями, затвердженими урядом Японії у 2021 році, агенти з нерухомості зобов’язані повідомляти потенційних покупців та орендарів про певні випадки смерті в помешканні. Якщо житло здається в оренду, така інформація має розкриватися протягом трьох років після смерті. Для продажу нерухомості ця вимога діє без обмеження в часі.
Історії сміливців: як «примарне» житло стає вигідним
Японка Рюа вже чотири роки мешкає в орендованій квартирі в Токіо, хоча під час першого перегляду була переконана, що бачила там привида. Вона розповідає:
Коли я прийшла подивитися квартиру, там стояв чоловік і зиркав на мене. Оскільки агент із нерухомості його не бачив, я зрозуміла, що це, мабуть, привид.
— Рюа
Замість того, щоб відмовитись, Рюа вирішила оселитися там, пояснюючи це своєю схильністю йти наперекір.
Я трохи схильна йти наперекір усім, тому вирішила, що хочу подружитися з цим чоловіком-привидом, який так зиркає на мене.
— Рюа
Її квартира, де попередній мешканець наклав на себе руки, має площу 25 кв. м і розташована у престижному районі Сетаґая. Завдяки «примарній» історії, Рюа орендує її зі знижкою майже 30%, сплачуючи 45 тис. єн (приблизно 285 доларів США) щомісяця, тоді як стандартна вартість такого житла становить близько 62 тис. єн.
Американка Даян Тінчер, яка проживає в Японії майже 40 років, змогла придбати великий трикімнатний будинок у сільській місцевості префектури Кагосіма приблизно за половину його ринкової вартості. Значну знижку було надано через те, що літня жінка померла там на самоті, що й надало помешканню погану репутацію.
Тінчер придбала будинок за 20 млн єн (близько 127 тис. доларів США), тоді як аналогічна нерухомість у цьому районі може коштувати до 45 млн єн (близько 286 тис. доларів США).
Я не вірю в привидів. Але знаю, що японці дуже забобонні. Якщо там є привид, я щодня йому вдячна… за можливість жити в такому чудовому й доступному будинку.
— Даян Тінчер
Особливості японського ринку нерухомості
Токійський агент із нерухомості Ерік Оскамп зазначає, що японці особливо схильні уникати помешкань із поганою репутацією.
Навіть квартиру поруч із кладовищем буде складно здати в оренду, особливо якщо з кухні видно могили. Найгірше, коли в самій квартирі хтось наклав на себе руки. Навіть якщо людина стрибнула з даху, багато орендарів з’їдуть. Інші проблеми — тяжкі злочини або смерть на самоті.
— Ерік Оскамп
Смерть людини на самоті, яка в інших країнах, як-от Велика Британія чи США, зазвичай не впливає суттєво на вартість житла, в Японії може призвести до значного її зниження.
Oshimaland: платформа для пошуку «примарної» нерухомості
Для тих, хто цікавиться нерухомістю категорії «джіко буккен», існує спеціалізований сайт Oshimaland. Цей ресурс збирає оголошення про продаж та оренду такого житла, а також інформацію про інциденти, що сталися в конкретних помешканнях.
Платформа була запущена у 2005 році для нерухомості в Токіо, а у 2011 році розширилася на всю територію Японії. Згодом інформація на сайті почала охоплювати й інші країни. Oshimaland працює за принципом краудсорсингу, де дані додають самі користувачі.
Засновник Oshimaland, Теру Осіма, зазначає, що раніше таке житло в Японії «не вважали особливо привабливим варіантом». Однак останніми роками, з огляду на зростання вартості нерухомості та загальних витрат на життя, понад половина японців, згідно з опитуванням 2025 року, вже готові розглядати оренду «джіко буккен» за умови достатньо низької ціни.
Сама Рюа ставиться до життя поруч із привидом позитивно:
Я вірю, що привиди колись були живими людьми, тож вони заслуговують на нашу повагу.
— Рюа
