Юридичні особливості передачі нерухомості через заповіт або дарування

Вибір між заповітом та договором дарування передбачає різні юридичні наслідки для власників нерухомості. Згідно зі статтею 1233 Цивільного кодексу України, заповіт є особистим розпорядженням на випадок смерті, що не обмежує власника у користуванні, продажі чи оренді майна за життя. Власник також зберігає право будь-коли скасувати або змінити документ, не пояснюючи причин.

Про це повідомляє ТСН з посиланням на sud.ua

Натомість договір дарування передбачає безоплатну передачу права власності іншій особі після державної реєстрації. Це позбавляє дарувальника контролю над нерухомістю, що створює ризики для людей похилого віку, які можуть втратити право на житло. Розірвання договору дарування можливе лише у виняткових випадках, наприклад, через вчинення обдаровуваним кримінального правопорушення проти дарувальника.

Верховний Суд у постанові від 17 червня 2026 року у справі №705/4840/16-ц наголосив на необхідності враховувати вік, стан здоров’я дарувальника та фактичні обставини угоди при розгляді судових позовів про визнання таких договорів недійсними.

Відмінності стосуються і прав інших осіб. Заповіт обмежується правом на обов’язкову частку для малолітніх дітей або непрацездатних членів родини, тоді як подарована нерухомість до складу спадщини не входить. Щодо оподаткування, найближчі родичі звільняються від сплати податку на доходи фізичних осіб в обох випадках. Для інших осіб застосовуються ставки від 5% до 18% залежно від резидентства сторін. Фінальні витрати також включають нотаріальні послуги та реєстраційні збори.