Сучасний ринок нерухомості в Україні переживає значні трансформації. Безпекові ризики та побоювання щодо можливих відключень електроенергії кардинально впливають на пріоритети покупців та орендарів. Тепер вибір житла — це не лише питання локації чи ціни за квадратний метр, але й глибший аналіз поверхності, автономності будинку та наявності резервних джерел живлення.
Нові фаворити серед українців
Президентка Асоціації фахівців з нерухомості Олена Гайдамаха підкреслює, що найбільшою привабливістю для покупців наразі користуються монолітно-каркасні будинки. Водночас житло на верхніх поверхах стрімко втрачає свою популярність.
За словами Олени Гайдамахи, квартири нижче 10 поверху стали основними фаворитами ринку. Це пов’язано з прагненням уникнути потенційних небезпек, пов’язаних із висотними будівлями.
Проблеми з продажем житла на верхніх поверхах
Особливо складною ситуацією відзначається продаж квартир на останніх поверхах. Продавці змушені значно знижувати ціни, щоб знайти покупців.
Як зазначила президентка Асоціації фахівців з нерухомості, вартість таких помешкань може бути на 20–30% нижчою за середню ринкову. Це свідчить про суттєвий вплив безпекових факторів на вартість нерухомості.
Аналіз безпекових загроз від висотних будівель
Авіаційний експерт Валерій Романенко в коментарі для ТСН.ua розповів про підвищену загрозу для висотних будинків Києва, зокрема від ударів дронів.
У нас „свічок“ стільки побудували в Києві, що вірогідність ураження досить висока. Тим паче, що їх нема на старих радянських цифрових картах, якими, власне, і прокладаються маршрути крилатих ракет і дронів. Висотної забудови дуже багато. Найчастіше висота польоту дронів становить приблизно 50 метрів (плюс-мінус 10 м). Тобто найбільша загроза для квартир між 14 та 18 поверхами. Більшість «Шахедів» саме туди влучає. Принаймні за кілометр від мого будинку було влучання дрона в багатоповерхівку, а зона влучання — 15–16 поверхи
— Валерій Романенко
Ця інформація підкреслює, чому українці надають перевагу нижчим поверхам, уникаючи зон, які експерти визначають як найбільш вразливі.
Загальні тенденції ринку нерухомості
Зміни в уподобаннях покупців свідчать про нову реальність, в якій безпека та автономність стають ключовими критеріями при виборі житла. Покупці прагнуть мінімізувати ризики, пов’язані з можливими обстрілами та перебоями в енергопостачанні, що безпосередньо впливає на їхні рішення щодо купівлі чи оренди нерухомості.
