Власник нерухомості зобов’язаний оплачувати комунальні послуги, навіть якщо не проживає в квартирі
Господарський суд міста Києва надав важливе роз’яснення щодо обов’язку власників нерухомості сплачувати за житлово-комунальні послуги. Згідно з висновками суду, власник квартири зобов’язаний оплачувати комунальні послуги, навіть якщо він фактично не проживає у помешканні, в квартирі ніхто не зареєстрований, а письмовий договір із виконавцем послуг не укладено.
Суть справи та позиція відповідача
Судова справа розглядалася за позовом постачальника теплової енергії та гарячої води, який вимагав стягнути з власника квартири значну суму заборгованості. Позивач наполягав на стягненні понад 44 тисячі гривень, що включали основну заборгованість за комунальні послуги, абонентське обслуговування, інфляційні втрати та три відсотки річних.
Власник квартири, який виступав відповідачем у справі, заперечував свою відповідальність. Він стверджував, що не повинен сплачувати нараховані суми, оскільки:
- не проживав у квартирі;
- не був зареєстрований за цією адресою;
- не підписував заяву про приєднання до договору.
Позиція суду та законодавче обґрунтування
Суд, розглядаючи справу, послався на Закон України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до цього закону, саме власник нерухомості вважається індивідуальним споживачем комунальних послуг, що накладає на нього відповідні права та обов’язки.
Суд також наголосив, що відсутність письмового договору сама по собі не звільняє від обов’язку оплачувати фактично отримані послуги. Цей підхід узгоджується з усталеною практикою Верховного Суду.
Сам факт непроживання у квартирі не припиняє обов’язку власника оплачувати теплопостачання та інші житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично надавалися багатоквартирному будинку.
— Рішення Господарського суду міста Києва
Механізм звільнення від оплати та дії відповідача
Суд звернув увагу на те, що законодавство передбачає спеціальний механізм звільнення від оплати окремих послуг у разі тимчасової відсутності мешканців. Для реалізації цього права власник повинен:
- звернутися до виконавця послуг із відповідною заявою;
- надати підтвердні документи, що свідчать про відсутність;
- в окремих випадках, забезпечити відключення та опломбування внутрішньоквартирних мереж.
Однак, як встановив суд, у цій справі відповідач не вжив жодних з цих дій. Він не повідомляв постачальника про своє непроживання, не звертався із заявами про припинення чи обмеження надання послуг, не подавав документів для проведення перерахунку та не оскаржував якість або обсяг отриманих послуг.
Рішення суду
Дослідивши надані сторонами докази, Господарський суд міста Києва дійшов висновку, що постачальник довів факт належного надання послуг та правильність здійснених нарахувань. У результаті, суд задовольнив позов постачальника та зобов’язав власника квартири сплатити всю суму заборгованості за житлово-комунальні послуги, а також інфляційні втрати, три відсотки річних і судові витрати.
