Власники нерухомості в Україні, які оформили право власності до 1 січня 2013 року, можуть зіткнутися з серйозними ризиками. Головна проблема полягає в тому, що інформація про їхнє майно може бути відсутня у сучасному Державному реєстрі речових прав. Це створює перешкоди для будь-яких операцій з нерухомістю та може ускладнити отримання державної допомоги у разі пошкодження чи знищення житла.
Чому виникають ризики?
До 1 січня 2013 року оформленням прав на нерухомість займалися виключно Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Вся інформація фіксувалася лише у паперових архівах. Це призвело до того, що дані про значну кількість об’єктів досі не внесені до сучасного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Хоча старі паперові документи БТІ залишаються юридично чинними, відсутність цифрового запису в єдиній базі створює низку небезпек:
- Можливість махінацій з боку аферистів.
- Втрата оригіналів документів через обстріли, пожежі чи інші форс-мажорні обставини.
- Значні проблеми та затримки при спробах продати, подарувати або передати майно у спадок.
- Ускладнення або повна неможливість отримання державної компенсації за знищене чи пошкоджене житло, зокрема, через програму “єВідновлення”.
Важливість цифровізації в умовах війни
В умовах воєнного стану цифровізація даних про нерухоме майно набула особливої важливості. Електронний запис у загальній базі є обов’язковою умовою для подання заявки на державну допомогу чи компенсацію, якщо житло постраждає або буде зруйноване внаслідок обстрілів.
Безкоштовна перереєстрація для власників
Влада передбачила безкоштовну послугу для громадян, які набули та оформили права на майно до початку 2013 року. Якщо документи від БТІ були видані належним чином, за їх перенесення до сучасного електронного реєстру не стягуються жодні державні мита чи збори.
Законодавство чітко визначає процес оновлення даних. Власнику не потрібно самостійно збирати довідки в архіві. Державний реєстратор сам надішле офіційний запит до БТІ для отримання та підтвердження необхідних відомостей.
Судовий шлях як крайній захід
У випадках, коли підтвердити право власності через запити до БТІ стає неможливим (наприклад, через знищені архіви, бойові дії або окупацію територій), єдиним виходом стає звернення до суду.
У такому разі доведеться подавати позов про визнання права власності на свою нерухомість. Після того, як суд розгляне справу і його вердикт офіційно набере чинності, саме це судове рішення замінить старі папери та стане законною підставою для внесення житла до цифрового державного реєстру.
— Судово-юридична газета
Вирішення питання через суд може вимагати значних фінансових витрат, часу та нервових затрат.
Як подати заяву на перереєстрацію?
Подати заяву на внесення відомостей до Державного реєстру речових прав можна двома способами:
- Особисто: відвідати Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або звернутися до нотаріуса. Зазвичай, це робиться в межах області, де розташоване майно. Однак, для нерухомості з Криму, Севастополя, а також Донецької, Дніпропетровської, Запорізької, Луганської, Миколаївської, Сумської, Харківської, Херсонської та Чернігівської областей діє виняток – документи можна подати в будь-якому куточку України.
- Дистанційно: подати заяву онлайн через портал “Дія”. Цей варіант доступний для об’єктів по всій країні, за винятком майна, розташованого на території Луганської та Донецької областей, а також АР Крим.
Податкові зобов’язання та захист вразливих категорій
З 2026 року власники нерухомості та автомобілів вартістю понад 375 мінімальних зарплат зобов’язані сплачувати відповідні податки. Для житла передбачені пільги на площу 60–180 кв. м, а для знищеного через бойові дії майна – звільнення від оподаткування. Податкова надсилає розрахунки до 1 липня, а сплатити їх потрібно протягом 60 днів, інакше нараховуються штрафи та пеня.
Наразі у Верховній Раді готують законопроєкт, який зобов’яже органи соціального захисту перевіряти статус власника перед будь-яким відчуженням єдиного житла пенсіонерів, людей з інвалідністю, самотніх літніх громадян і військовослужбовців. Це покликано запобігти втраті житла через борги, виконавчі провадження чи шахрайство, оскільки чинне законодавство не забезпечує належного захисту цих категорій.
Експерти наполегливо радять українцям, які мають старі документи БТІ, якнайшвидше перенести відомості про своє житло до сучасного цифрового реєстру, щоб уникнути потенційних проблем та зберегти своє майно.
