Попри повномасштабне вторгнення, на окремих будівельних майданчиках столиці спостерігається певне пожвавлення. Хоча це далеке від довоєнних темпів, кияни помічають рух техніки та робітників на заморожених об’єктах холдингової компанії «Київміськбуд» (КМБ). Чи варто інвесторам, які роками чекають на своє житло, тішитися цим фактом, і що насправді відбувається на будівельних майданчиках найбільшої будівельної компанії Києва – з’ясовував ТСН.ua.
Кризова ситуація та бюджетна допомога
Про кризовий занепад «Київміськбуду» стало відомо ще два роки тому. Тоді Наглядова рада компанії звернулася до міста з проханням про термінову докапіталізацію – вливання коштів зі столичного бюджету для відновлення робіт на 24 об’єктах. Йшлося про 2,56 мільярда гривень. Згодом місто надало ці кошти, і відтак майже 100% акцій компанії належать територіальній громаді Києва. Саме завдяки цим фінансовим вливанням зараз спостерігається певне пожвавлення на будівельних майданчиках КМБ.
Зустріч з мером та розчарування інвесторів
Ситуація стала предметом обговорення на робочій нараді у головному офісі ХК за участі керівництва КМБ, Наглядової ради та представників ініціативних груп інвесторів. Ця зустріч була довгоочікуваною, адже йдеться про долі близько 40 тисяч людей, а з їхніми родинами – близько 120 тисяч осіб, які прагнуть отримати своє житло у 24 житлових комплексах. На зустріч прибув і мер Києва Віталій Кличко, який зумів заспокоїти інвесторів та дещо зняти напругу, адже без його присутності зібрання могло пройти в доволі напруженій атмосфері.
Однак, інвестори не приховують свого незадоволення графіками відновлювальних робіт, які керівництво «Київміськбуду» представило міському голові.
Графіки порушуються, і те, що нам було обіцяно у певні терміни, на жаль, не виконується. Зараз йдеться про перші 6 ЖК, які заплановано ввести в експлуатацію до кінця року. Майже всі ці будинки були збудовані раніше, а деякі ще у 2022 році. У всіх інвесторів цих шести ЖК є сумніви щодо виконання обіцянки у цьому році. На сьогодні введений в експлуатацію тільки один ЖК, який і до цього потребував мінімальної суми грошей на добудову. До інших будинків добудовують зовнішні мережі — воду, каналізацію, тепло, світло, доводять до ладу дах, фасад чи закінчують під’їзну дорогу, надають адреси. Тому про повноцінне будівництво навіть не йдеться, а радше «підтягування хвостів». От це і робиться зараз на цих ЖК, а нам це подають, як перемогу.
— розповідає ТСН.ua Вікторія Міхно, представниця ініціативної групи інвесторів ХК «Київміськбуд».
ЖК Mirax: майже 10 років очікування
Ситуація з житловим комплексом Mirax у Шевченківському районі є показовою. Будинки стоять закинутими вже майже 10 років. За умовами, вони потребують термінової консервації, але «Київміськбуд» її не виконує, оскільки це потребує значних фінансових вкладень.
Згідно офіційно наданих графіків, кінцевий термін добудови ЖК Mirax невідомий навіть у частині здачі окремих будинків. Хоча спочатку нам обіцяли, що один із них, який має високу ступінь готовності, введуть в експлуатацію у першому кварталі 2027 року, але зараз ми бачимо, що це нереально. Звідти вже навіть вивели робітників, а нам кажуть, що будуть його закінчувати під час другого етапу докапіталізації, коли Київрада виділить 3 мільярди гривень. Але тут питання, чи буде цей етап? Враховуючи скажені російські обстріли і те, що кошти необхідні місту на інші потреби, в тому числі на відновлення будинків, які постраждали від російських атак.
— каже Вікторія Міхно.
Вона додає, що КМБ документально визнає, що навіть за умови отримання 3 мільярдів гривень у 2027 році, компанія не планує добудовувати та здавати ЖК Mirax, зокрема будинок №4 з найвищим ступенем готовності, у найближчі 3-4 роки. Фінал цієї історії залишається відкритим, за межами 2029 року.
Головне та найболючіше питання інвесторів: коли вони нарешті отримають свої законні квартири і чи отримають їх взагалі? Підписавши графік зі стрілками «після 2029 року», забудовник юридично розписався у тому, що залишає фінал цієї історії відкритим. Люди, багато з яких роками платять кредити, орендують житло або залишилися без даху над головою, через цей документ повністю втрачають розуміння свого майбутнього та заради чого вони вкладали свої заощадження.
— зауважує Вікторія Міхно.
Довіра, борги та постійні зміни керівництва
Через подібні «сюрпризи» інвестори не приховують, що не довіряють нинішньому керівництву КМБ. Водночас, вони відзначають певні позитивні зрушення: по більшості земельних ділянок були сплачені податки, кошти надійшли до міського бюджету, а також погашені кредити попередніх керівників компанії, за якими щомісяця сплачувалися значні відсотки.
Проте, глобально, на думку інвесторів, зроблено небагато. Плани, які обіцялися, або не виконуються, або виконуються не в повному обсязі. Попри те, що голова правління ПрАТ «ХК «Київміськбуд» Валерій Засуцький звітує меру про дотримання графіків та спільно прокладеної дорожньої карти, проблема з інвесторами залишається невирішеною. Це, на думку Вікторії Міхно, пов’язано з частими змінами керівництва компанії протягом війни.
Під час війни, у 2023 році, у відставку пішов керівник КМБ Ігор Кушнір. Згодом компанією керували Василь Олійник та Світлана Самсонова, а Дмитро Нікіфоров пробув на посаді лише два тижні. Зараз головою правління є Валерій Засуцький.
Проблема в тім, що єдиної та згуртованої команди у «Київміськбуду» немає, там недостатньо фахівців належного рівня з великим досвідом роботи у будівельному бізнесі. Тому роботи, які зараз виконує КМБ, робляться без поспіху і дуже вибірково. Обіцяють завершити 11 ЖК, але з них дай Боже реально зробити 6. Всі інші перейдуть на наступний рік. Причина проста — коштів вже нема. Тобто від першої докапіталізації на 2,6 мільярда гривень залишиться мільйонів 700, які пустять на адміністративні витрати, оплату охорони об’єктів та компенсацій за світло. За таких умов, про повноцінне відновлення будівельних робіт не йдеться.
— розповідає Вікторія Міхно.
Зростання цін на матеріали та руйнування
Інвестори погоджуються, що за останній час суттєво зросли ціни на будівельні роботи та матеріали.
Вартість будівництва значно зросла, і це факт. Але тут також треба ще враховувати стан усіх недобудованих ЖК, більшість стоять незаконсервовані. Відбувається руйнація будівель, вони роками страждають від атмосферних опадів. А це відповідно потребуватиме ще більших фінансових витрат. Тому коли добудова усіх 24 ЖК стане реальністю — неможливо сказати. У людей, які чекають на житло, вже втрачається запас надії та терпіння.
— каже представниця інвесторів.
Залежність від наступної докапіталізації
На переконання інвесторів, «Київміськбуд» тримається виключно на ентузіазмі мера та його обіцянках допомогти компанії вийти з фінансової кризи.
Кличко нам пообіцяв, що він не кине інвесторів. Він обіцяє довести будівництво житлових комплексів до логічного завершення. За його словами, місто повністю виконує свої зобов’язання щодо докапіталізації КМБ задля того, щоб «Київміськбуд» виліз із боргової ями.
— каже представниця інвесторів.
Зараз КМБ повністю залежить від наступної докапіталізації, яка, в свою чергу, визначає долю інвесторів.
На жаль, наявних у компанії внутрішніх грошей зараз катастрофічно мало. І без виділення додаткової капіталізації у «Київміськбуду» просто не буде жодної технічної та фінансової можливості реалізувати бодай якісь плани, а саме будівництво ризикує взагалі повністю зупинитися.
— зауважує Вікторія Міхно.
Вона наголошує, що повноцінне виконання зобов’язань перед інвесторами та відновлення масштабних робіт на всіх майданчиках розпочнеться лише тоді, коли місто реально виділить обіцяні 3 мільярди гривень, і ці кошти надійдуть на рахунки холдингу.
Інвестори серйозно налаштовані щодо контролю використання коштів, як від минулої, так і від наступної докапіталізації. Про це було повідомлено усіх причетних. Міський голова Віталій Кличко попередив керівництво компанії та підрядників, заявивши: якщо хтось спробує вкрасти хоч одну гривню з виділених містом антикризових коштів, він особисто буде «відривати голови».
