Європейський Союз активно працює над вирішенням нагальної проблеми доступності житла, запроваджуючи нові правила, які можуть суттєво обмежити діяльність сервісів короткострокової оренди, таких як Airbnb.
Новий механізм для подолання житлової кризи
Європейська комісія представила перший загальноєвропейський механізм оцінювання житлових заходів. Ця ініціатива спрямована на боротьбу з гострою нестачею доступного житла для місцевих жителів, що вже призвело до численних протестів по всій Європі. Згідно з повідомленням британського телеканалу Sky News, метою є створення більш справедливого ринку нерухомості.
Щоб ці нові правила набули чинності, вони мають отримати офіційне схвалення від країн-членів ЄС та Європейського парламенту протягом найближчих місяців.
Визначення “житлового стресу”
Нова пропозиція запроваджує єдиний підхід до ідентифікації територій, що перебувають під так званим “житловим стресом”. Місцева влада зможе визначити проблемні зони, якщо:
- Співвідношення цін на нерухомість до доходів громадян є надмірно високим.
- Попит на житло стабільно зростає протягом останнього десятиліття.
Після такого визначення, чиновники матимуть законне право вживати заходів проти комерційної короткострокової оренди, яка, на їхню думку, негативно впливає на ринок.
Принципи обмежень
Єврокомісія наголошує, що будь-які подальші обмеження повинні базуватися виключно на чітких доказах. Вони також повинні стосуватися лише конкретних уражених районів і не мати зворотної сили. Це запобігатиме юридичним колізіям, які вже спостерігалися в таких містах, як Париж, Барселона та Венеція.
Надаючи більше ясності та підтримки місцевій владі, ми робимо крок до розв’язання проблеми доступності житла.
— Урсула фон дер Ляєн, Президентка Європейської комісії
Реакція ринку та критиків
Після оголошення законопроєкту акції компанії Airbnb продемонстрували зниження приблизно на 3% на ранкових торгах. Представники платформи заявили, що головною причиною житлової кризи є загальний брак пропозиції на ринку нерухомості, а не туристична оренда. Вони закликають зосередитись на будівництві, реновації та швидкому відновленні порожніх будинків по всій Європі.
Експерти технологічної галузі також висловили критику щодо пропозиції дозволити містам самостійно контролювати дотримання нових правил. Представник асоціації CCIA Europe, Александр Рур, зазначив, що без незалежного нагляду цей документ ризикує залишитися неефективним. На його думку, такі заходи можуть призвести до непропорційних обмежень та підірвати правову визначеність.
